办公楼是中央空调最常见的应用场景，企业选型时常在初投资、运行费和租户体验之间权衡。一套合适的办公楼空调方案，应该冷量够用、分区灵活、费用透明。下面分几点说清楚选型思路。
一、负荷核算别拍脑袋
按面积粗略估算冷量，往往不是偏大就是不足。要结合窗墙比、楼层朝向、人员密度和内区散热，逐层核算负荷。负荷算准了，主机配置才合理，既不浪费也不闷热。拍脑袋配大了浪费初投资，配小了夏天受罪。
二、系统形式看租户结构
若楼宇自持、格局稳定，集中水系统效率高、寿命长；若租户变动频繁、需要独立控制，多联机分区灵活、改造方便。按租户结构选系统，比单看价格更重要。自持物业和出租楼宇，适合的系统完全不同。
三、分区计量要提前规划
多租户楼宇空调费容易扯皮，选型时就应考虑分户计量和智能集控。按实际用量收费，谁用谁付，既公平又能促使租户节约，物业管理也省心得多。计量做在选型阶段，比事后加装顺得多。
四、内外区区别对待
办公楼内区常年散热、冬季也要制冷，外区随季节变化明显。设计时把内外区分开，外区随季节调节、内区常年供冷，避免整楼一个温度造成过冷或过热。内外区不分，写字楼常见一边冷一边热。
五、新风与噪音一并考虑
人员密集的办公楼，新风不足会让人闷、效率低；噪音过大又影响专注。选型安装时把新风量、设备低噪和送风柔和度都考虑进去，办公舒适感才有保障。只盯制冷量，往往忽略了新风和噪音这两个更影响体验的点。
六、入驻后跟进调试
办公楼交付不等于结束，租户陆续入驻、隔断调整后，冷量分布会变化。服务商应在入驻后一两个月内回访，逐区微调风口和温度。跟进调试做得细，租户的舒适体验和对物业的评价都会明显提升。选对系统、管好用量，办公空调才省心又省钱。
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