普陀桃浦、真如一带不少老厂房转型为创意园区与办公楼，层高与结构特殊，商用中央空调不能照搬普通写字楼方案。改造路径选对了，投入能省一大截。
老厂房的空间特点
老厂房层高动辄五六米，大开间无隔断，冷量需求与普通办公楼完全不同。按面积估算负荷会严重失真，必须结合实际隔断方案与玻璃幕墙朝向重新计算，否则夏季上部积热、工位反而不凉。
保留结构不打梁
老厂房钢结构或桁架吊顶，走管要尽量贴梁下、沿柱边，避免破坏原有结构。主机放在原设备层或外挑平台，减少外立面新增钢架，也降低报批难度，保护建筑风貌。
老厂房的梁柱截面往往比新楼大，吊顶完成面被压得很低。走管前要把梁位、管线综合图叠在一起排，哪根管走哪里、坡度往哪头放，先在纸上定死，现场才不会因为一根管子卡住整个吊顶标高。
分区改造控制投入
园区招租是逐步的，空调不必一次铺满。先按已入驻区域改造，预留主管路与接口，后期扩容顺着预留走管。这样首期投入压力小，又不影响后续灵活性。
招商节奏慢的园区，甚至可以按租户定制：哪家入驻再为哪片区域配空调。这种二房东式的灵活做法，在普陀几个创意园已经跑通，投入与出租率同步，资金压力小很多。
loft 空间的气流组织
园区常见挑高办公与复式空间，冷热空气分层明显。送风口位置与回风设计要按气流组织来，简单在墙边挂机，效果往往差强人意。专业方案会结合隔断与工位布置送风。
改造时还要考虑二房东的实际运营：租户要搬场、要重新隔断，管路能拆改比一步到位更重要。好方案是给未来留余地，而不是把空间锁死，二次改造时又要全部重来。
工业风也要低噪运行
创意园区吸引设计类企业，对噪音敏感。外机与室内机都要选低噪型号，靠近办公区的设备加减震处理，兼顾工业风外观与安静的办公环境。
上海星锐泽机电工程有限公司做过普陀多个老厂房园区空调改造，欢迎拨打 131 6717 0258 约现场勘察。